Invertir en Playa del Carmen, sin humo
Datos con fuente, costos reales y las preguntas que todo inversionista debería hacer antes de firmar.
Por qué Playa del Carmen
- plusvalía anual de la vivienda en Playa del Carmen
- +11.7%
- Índice SHF 2T-2026, vía Ruptura360 (2026-08-17)
- creció la población de Solidaridad entre 2010 y 2020 (159 mil a 334 mil)
- ×2
- INEGI, censos 2010 y 2020 (2020)
- pasajeros al año proyecta el Tren Maya para 2030
- 4 M
- Programa Institucional 2025-2030, vía El Imparcial (2025-10-15)
+39.7%
Y lo que también tienes que saber
creció en un año la oferta de rentas vacacionales en Playa del Carmen.
Más oferta significa más competencia por cada noche rentada. Por eso aquí todo se calcula con números netos y escenarios conservadores.
Airbtics, sep-2025 a ago-2026 (2026-10-16)¿Cuánto te deja de verdad?
Mueve los números. Ves el rendimiento bruto que te anuncian y el neto que de verdad recibes.
Fuentes de ocupación
- Conservadora: AirROI vía The Latinvestor
- Media: Airbtics, mediana sep-2025 a ago-2026
- Alta: SEDETUR, ocupación hotelera 2025 (techo de referencia)
Estimación con fuentes públicas y supuestos editables. No es asesoría fiscal ni garantía de rendimiento.
Rendimiento bruto
10.7%
Lo que suelen anunciar
Rendimiento neto
3.4%
Después de gastos, impuestos y cierre
Te queda al año: $89,951
Ver el desglose
- Administración (25%)
- −$67,176
- Plataforma de reservas (15%)
- −$40,305
- Impuesto al hospedaje (6%)
- −$16,122
- ISR (4.0%)
- −$10,748
- Mantenimiento
- −$44,400
Recibe el desglose completo
Te mando por WhatsApp el cálculo línea por línea y cómo cambia con cada proyecto.
Lo que cuesta comprar y rentar
Rangos de referencia. Cada caso se confirma con notaría y asesoría fiscal.
Costos de cierre
6% a 9% del precio
ISABI (3% en Solidaridad), notaría y registro. Confírmalo con la notaría.
Maya Ocean, guía para extranjeros (2026-08-20)Fideicomiso (extranjeros)
US$1,500 a 2,500 de apertura
Más US$500 a 1,200 al año. Obligatorio en la zona costera restringida.
Maya Ocean, guía para extranjeros (2026-08-20)ISR por renta (no residentes)
25% del ingreso bruto
O 35% sobre la utilidad neta, a elección. Pide asesoría fiscal.
LISR art. 158 (2026)Administración de la renta
20% a 30% del ingreso
Más el impuesto estatal al hospedaje de 6% en Quintana Roo.
The Latinvestor (2026-09-21)Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar si soy extranjero?
Sí. En la zona costera restringida, que incluye Playa del Carmen, compras a través de un fideicomiso bancario con permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores. Tienes los mismos derechos de uso, renta y venta.
¿Cuánto cuesta cerrar la compra?
Calcula entre 6% y 9% del precio entre impuesto de adquisición, notaría y registro. En preventa algunos costos se pagan al escriturar, no al apartar.
¿Qué impuestos pago si rento por Airbnb?
Si vives en México, la plataforma te retiene ISR e IVA. Si vives fuera, el ISR es de 25% sobre el ingreso bruto. Además está el impuesto estatal al hospedaje de 6%. La calculadora ya los incluye.
¿Cómo evito un fraude en preventa?
Revisa quién desarrolla, la licencia de construcción, que el contrato esté registrado ante PROFECO y que pagues a la cuenta de la empresa. Mi checklist tiene los 12 puntos.
¿Aceptan crédito?
Depende del proyecto. Gobernador 28, por ejemplo, acepta crédito hipotecario, INFONAVIT y FOVISSSTE en el pago contra entrega.
¿Puedo rentar mi departamento por noche?
Depende del reglamento de cada condominio y del uso de suelo. Es de lo primero que reviso contigo antes de recomendarte algo para renta vacacional.