Playa del Carmen, Riviera Maya
Bienes raíces
sin humo.
Te digo qué sí conviene y qué no. Preventas y terrenos en la Riviera Maya, con números netos.
Lo nuevo de Sin HumoUn buen asesor se actualiza diariamente28
años en el mercado
2
desarrollos activos y terrenos
Atención en español e inglés
Lo que otros asesores no te dicen.
El rendimiento que te venden es bruto.
Después de administración, plataforma, impuestos y mantenimiento, el neto suele ser mucho menor. Te lo calculo antes de que firmes.
Una preventa tiene riesgos.
Licencias, contrato ante PROFECO, avance de obra y quién desarrolla. Lo revisamos juntos, punto por punto.
No todo lo que se vende te conviene.
Si un proyecto no encaja con tu objetivo, te lo digo. Prefiero perder una venta que perder tu confianza.
Proyectos disponibles
Departamentos en Playa del Carmen y terrenos cerca de Tulum. Datos publicados, con su fuente.
Números sin humo
¿Cuánto te deja de verdad?
Mueve los números. Ves el rendimiento bruto que te anuncian y el neto que de verdad recibes.
Fuentes de ocupación
- Conservadora: AirROI vía The Latinvestor
- Media: Airbtics, mediana sep-2025 a ago-2026
- Alta: SEDETUR, ocupación hotelera 2025 (techo de referencia)
Estimación con fuentes públicas y supuestos editables. No es asesoría fiscal ni garantía de rendimiento.
Rendimiento bruto
10.7%
Lo que suelen anunciar
Rendimiento neto
3.4%
Después de gastos, impuestos y cierre
Te queda al año: $89,951
Ver el desglose
- Administración (25%)
- −$67,176
- Plataforma de reservas (15%)
- −$40,305
- Impuesto al hospedaje (6%)
- −$16,122
- ISR (4.0%)
- −$10,748
- Mantenimiento
- −$44,400
Recibe el desglose completo
Te mando por WhatsApp el cálculo línea por línea y cómo cambia con cada proyecto.
Sin Humo, el podcast
Julio y Daniel Sodá platican sin filtro de inversión inmobiliaria: lo bueno, lo malo y lo que nadie cuenta.
Hazle tu pregunta a Julio
Las mejores preguntas se contestan en el próximo episodio. Te aviso cuando salga.
Por qué Playa del Carmen
- plusvalía anual de la vivienda en Playa del Carmen
- +11.7%
- Índice SHF 2T-2026, vía Ruptura360 (2026-08-17)
- creció la población de Solidaridad entre 2010 y 2020 (159 mil a 334 mil)
- ×2
- INEGI, censos 2010 y 2020 (2020)
- pasajeros al año proyecta el Tren Maya para 2030
- 4 M
- Programa Institucional 2025-2030, vía El Imparcial (2025-10-15)
+39.7%
Y lo que también tienes que saber
creció en un año la oferta de rentas vacacionales en Playa del Carmen.
Más oferta significa más competencia por cada noche rentada. Por eso aquí todo se calcula con números netos y escenarios conservadores.
Airbtics, sep-2025 a ago-2026 (2026-10-16)Cómo compras conmigo
Platicamos tu objetivo
Renta, plusvalía, vivir o patrimonio. Presupuesto, plazos y cómo vas a pagar.
Te muestro lo que sí encaja
Pocas opciones, con números netos y los riesgos explicados sin rodeos.
Revisamos todo antes de firmar
Licencias, contrato, fideicomiso si eres extranjero y costos de cierre.
Te acompaño hasta la entrega
Avance de obra, escrituración y lo que haga falta después.
Checklist anti-humo de preventas
12 puntos que debes revisar antes de apartar cualquier departamento en preventa.
Descargar checklist
Dime tu presupuesto y te mando opciones.
Te respondo personalmente por WhatsApp. Sin cadenas de correos ni bots.
